不动产租赁专用发票取得问题

●政策规定：自然人出租不动产，可向地税部门申请代开专用发票；除自然人以外的其他小规模纳税人出租不动产，可向国税部门申请代开增值税专用发票；一般纳税人出租不动产，无论是简易计税还是一般计税，均可自行开具专用发票。

●注意事项：

①小规模纳税人享受免税后，不得申请代开专票?。

②除享受免税情形外，开具普通发票或者专用发票，并不影响出租人的实际税负。